Вопрос
Собственник земельного участка разделил его на несколько самостоятельных участков, каждый из которых поставил на кадастровый учет. Можно ли продать один образованных участков и получить свидетельство о праве собственности сразу на покупателя, не оформляя его на продавца? Как оплачивается в данном случае государственная пошлина? Можно ли составить договор купли-продажи земельного участка без указания в нем данных свидетельства о государственной регистрации права?
Ответ
Росреестр
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Управление) на Ваше обращение по вопросу о государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка, полагает возможным сообщить следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Обращаем Ваше внимание, что государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.
Пунктом 7 статьи 22.2 Закона о регистрации предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода прав на такие земельные участки.
Таким образом, при разделе земельного участка и продаже одного из вновь образованных земельных участков, правообладатель (продавец) должен уплатить государственную пошлину в размере, предусмотренном пп.22 п. 1 ст. 333.33 или пп.24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (в зависимости от назначения земельного участка) за государственную регистрацию права на каждый из образуемых земельных участков, а покупатель – только за государственную регистрацию перехода права в отношении конкретного приобретаемого им земельного участка.
Дополнительно сообщаем, что указание в договоре купли-продажи недвижимого имущества данных свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего право собственности продавца, не является обязательным.