Вопрос
Добрый день! Мне не даёт покоя методика, применяемая при оценке кадастровой стоимости земельных участков на территории г.Ярославля. В частности ниже приведу удельные показатели по некоторым кварталам:
- квартал 021907 - 260,16 руб./кв.м.
- квартал 010504 - 297,84 руб./кв.м.
- квартал 020701 - 620,88 руб./кв.м.
- квартал 020602 - 788,24 руб./кв.м.
- квартал 020603 - 1293,87 руб./кв.м.
- квартал 022203 - 1864,56 руб./кв.м.
Список можно продолжать до бесконечности и вопрос напрашивается сам собой: Чем вызван такой разброс стоимости? В частности как Вы объясните, что кадастровая стоимости земельных участков по кварталу 021907 (СНТ "Восход") выполнен исходя из удельного показателя - 260,16руб/кв.м., а по кварталу 020701 (СНТ "Рассвет") - 620,88 руб./кв.м.? (Может у нас урожайность выше в 2,4раза???)
Ответ
Росреестр
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проведена в 2010 году, по состоянию на 01.01.2010года. Заказчик работ - Администрация Ярославской области, в лице Департамента имущественных и земельных отношений области. Исполнитель работ Ярославский филиал ФКЦ «Земля», ныне Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Результаты оценки утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области».
Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Ярославской области проведены в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 (далее – Методические указания), Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152.
Согласно Методическим указаниям, государственная кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе видов разрешенного использования.
В приведенных вами примерах речь идет о группе видов земельных участков четвертой группы «садоводство» и второй - более высокой - «индивидуальное жилищное строительство».
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке:
- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;
- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Состав факторов стоимости определяется для каждого вида разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов на основе примерного перечня факторов стоимости и анализа информации о рынке недвижимости субъекта Российской Федерации.
В состав факторов стоимости включены факторы стоимости, которые оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, такие как - удаленность от остановки общественного транспорта, наличие электричества, водоснабжения, газоснабжения, наличие магазина и т.п. С учетом анализа рыночной стоимости в квартале по определенной группе видов разрешенного использования земельных участков произведен расчет удельных показателей кадастровой стоимости.
Следует отметить, что государственная кадастровая оценка является массовой оценкой, и кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной стоимости конкретного земельного участка.