Вопрос № 540

Вопрос
Обязательно ли при продаже земельного участка, на котором находятся недостроенные объекты, регистрировать незавершенное строительство?
Ответ
no image
Росреестр
Скорее всего, пройти государственную регистрацию незавершенного строительства необходимо во избежание опасений покупателя, поскольку при сделке, описанной в вопросе, он не приобретает права собственности на недвижимость. Кроме того, он будет владеть земельным участком с ограничением (сервитут) на часть земли, на которой расположена недвижимость. Дело в том, что если земельный участок, на котором находится незавершенное строительство, принадлежащая продавцу, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью (ст. 553 ГК РФ). Причем если в договоре условия пользования соответствующей частью земельного участка не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Недостроенные объекты также являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ). А прежде чем осуществлять продажу объектов незавершенного строительства, продавец обязан произвести госрегистрацию права собственности на них.