Вопрос № 539

Сделки с недвижимостью требуют обязательного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности. Ведь право собственности у физического или юридического лица возникает лишь с момента регистрации перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Момент возникновения права может быть иной. Например, в порядке наследования и реорганизации юридического лица право собственности возникает с даты приобретения такого права на недвижимое имущество. Поэтому, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу недвижимость принадлежала на праве собственности, то это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права собственности на недвижимость. В случае, когда принимается наследство, право собственности на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства в соответствии со ст.1152 ГК РФ, а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица в соответствии со ст ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Наследник или вновь возникшее юридическое лицо не обязаны, но могут в любое время зарегистрировать право собственности после принятия наследства или завершения реорганизации. Если право собственности наследодателя или правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают основание для перехода права в порядке правопреемства. Также должны быть представлены документы правопредшественника, свидетельствующие о законности приобретения им права собственности на недвижимое имущество. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ.