Вопрос
Добрый день!
Я внимательно прочитал Ваш ответ, спасибо за консультацию.
Как я понимаю, в сложившейся ситуации у меня два варианта действий:
1. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
2. Обращение в суд.
Также я хотела бы узнать:
1. Были ли в 2012-2014гг. по кварталу 020701 судебные решения, в которых кадастровая стоимость земельных участков определялась на основании их рыночной стоимости?
2. Почему расчет кадастровой стоимости земельных участков по кварталу 061601 (СНТ "Недра") выполнен исходя из удельного показателя - 64,59руб/кв.м., а по кварталу 020701 - 620,88 руб./кв.м.?
Для информации - расстояние между кварталами 020701 и 061601 составляет порядка 200 - 300 метров, а разница удельных показателей 620,88 руб./кв.м. и 64,59 руб./кв.м. соответственно.? Где элементарная логика?
Ответ
Росреестр
В кадастровом квартале:76:17:061601 земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославского района. В кадастровом квартале -76:23:020701 земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов на территории г. Ярославля.
По кварталу:76:17:061601, расположенному на землях категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная кадастровая оценка земель проведена по Методике государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 №П/307. Утвержденный постановлением Правительства Ярославской области от 09.12.2009 №1189-п удельный показатель кадастровой стоимости «для садоводства» составляет 64,59 руб./кв.м. Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2008 г.
Государственная кадастровая оценка земель г. Ярославля проведена в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39. Результаты оценки утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области». Удельный показатель кадастровой стоимости по кварталу:76:23:020701 составляет по виду разрешенного использования «для садоводства» - 620,88руб./кв.м. Государственная кадастровая оценка проведена по состоянию на 01.01.2010 год.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (введенной Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 167-ФЗ), вступившей в законную силу 23.09.2010г., результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 167-ФЗ указанные положения не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок.
Управление не располагает судебными решениями по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной по виду разрешенного использования «для садоводства».