Вопрос
Какие документы требуются для оформления сделки продажи доли в общей долевой собственности, если есть сособственник ребёнок?
Родители не желают ходить по опекам.
Родитель ребенка уведомление о продаже получил, покупать не имеет возможности, в опеку идти за какими либо справками не хочет.
Нужна ли справка от опеки для свершения сделки продажи? И если да, то как я могу получить справку из опеки, если родители не желают за ней идти( покупать долю не имеют возможности).
Подскажите, дадут ли оформить сделку без справки, или есть ли иной способ уведомить опеку и получить разрешение на продажу?
Ответ
Росреестр
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Предлагаем Вам примерный перечень документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
4) договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 3 экз.; если договор нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал);
5) правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, если право собственности продавца еще не было зарегистрировано;
6) кадастровый паспорт на объект недвижимости (запрашивается Управлением в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» либо предоставляется по желанию заявителя самостоятельно) (оригинал и копия);
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, включая: нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, если объекты недвижимости находятся в общей совместной собственности.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или не приобретения ими продаваемой доли в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю в праве долевой собственности на недвижимое имущество любому лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением, названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Кроме того, согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ и пункту 2 статьи 37 ГК РФ, законные представители несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, отказ от преимущественного права покупки представляет собой отказ от субъектного гражданского права. Право это принадлежит несовершеннолетнему лицу, права и интересы которого защищаются не только его законными представителями, но и органами опеки и попечительства (ст. 56 Семейного кодекса РФ).
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (ст. 153 ГК).
Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу п.2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.