Вопрос № 365

Вопрос
Добрый день! Вчера задавал вопрос: Ответьте пожалуйста, как измениться кадастровая стоимость земельного участка при изменении разрешенного использования с "для эксплуатации адм-складских помещений с торг-выстав залом" на "складские помещения"? И как расчитывается кадастровая стоимость при смене разрешенного использования земельного участка? Может существует какая то формула, какие нибудь коэфициэнты? Для уточнения ответа Вы спросили категорию земель. Отвечаю: категория земель: земли населенных пунктов (согл. ПЗЗ г. Ярослвля, П-3 "прочие"), разрешенное использование: для эксплуатации адм-складских помещ с торг-выставочн залом. Площадь участка 19 629 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости 7711, 80 рублей, кадастровая стоимость 151 374 922, 20 рублей. Участок пустует, но в стадии согласования документы на строительство. Будем строить простые склады, без торгово-выст зала. Спасибо.
Ответ
no image
Росреестр
Значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ярославской области в разрезе видов разрешенного использования и кадастровых кварталов утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области». В соответствии с пунктом 2.3.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. При этом обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 37 основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования Кроме того дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 Приказа Росреестра от 26.12.2011 № П/531 полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик наделено ФГБУ «ФКП Росреестра».