Вопрос
здравствуйте. Хотим зарегистрировать сделку купли-продажи 1/2 квартиры, находящейся в Ярославле. Один продавец, три покупателя. По ¼ доли уже принадлежат жене(1/4) и мужу (1/4). Теперь покупая ½ хотим оформить в совместную собственность на жену, мужа и ребенка, старше 18 лет. Покупка без использования кредитных средств. Какие понадобятся документы? На какой КБК и в каком размере необходимо оплатить госпошлину? Можно ли оформить совместную собственность? Куда обращаться для оформления сделки? Необходимо ли в договоре купли-продажи прописывать, что приобретается в совместную собственность?
Ответ
Росреестр
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Таким образом, общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой, а совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных федеральным законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным (некоммерческим) товариществом). Следовательно, при покупке ½ доли в праве собственности супругами и ребенком оформить право на квартиру возможно только в долевую собственность.
В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при заключении договора купли-продажи после 01.03.2013 г. государственной регистрации подлежит переход права собственности.
Соответственно на государственную регистрацию перехода права долевой собственности необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации перехода права долевой собственности;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оригинал и ксерокопия). Государственная пошлина уплачивается покупателями за регистрацию права долевой собственности (1/6 доли) на квартиру в размере 167 рублей с каждого покупателя. Реквизиты для уплаты пошлины Вы можете найти на сайте Управления www.to76rosreestr.ru ;
- документы, удостоверяющие личность заявителей (оригиналы паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних до 14 лет, представитель по доверенности предоставляет доверенность, оформленную у нотариуса);
- договор купли-продажи (не менее чем в двух подлинных экземплярах);
- акт приема-передачи (не менее чем в двух подлинных экземплярах);
- согласие супруга(и) продавца на отчуждение в том случае, если имущество приобретено во время брака по возмездной сделке (оригинал и ксерокопия), оформляется у нотариуса;
- выписки из домовой книги (оригинал и ксерокопия), которая может быть запрошена регистратором в порядке межведомственного взаимодействия или представлена заявителем самостоятельно;
- кадастровый паспорт объекта (оригинал и ксерокопия), который запрашивается регистратором в порядке межведомственного взаимодействия. Кадастровый паспорт может быть предоставлен только в случае, если данный объект Вами поставлен на кадастровый учет. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, в каждом конкретном случае государственным регистратором при проведении правовой экспертизы могут быть истребованы и иные документы, необходимые для регистрации.
Для осуществления государственной регистрации стороны вправе обратиться в отдел Управления по месту нахождения объектов недвижимого имущества в порядке «живой очереди», либо по предварительной записи по телефонам: 73 62 15, 73 89 71. Кроме того, предварительная запись осуществляется через сеть INTERNET на официальном портале Росреестра по электронному адресу www.Rosreestr.ru, а также по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) или Call-центра: 8-800-100-34-34.