Вопрос № 272

Здравствуйте. Право на получение платежей появится с момента возникновения права собственности на помещения (с момента правопреемства). Договор же будет сохранять условия о правах, обязанностях, цене до истечения срока его действия (как существенные его условия). Изменившиеся данные сторон можно оформить доп. соглашением. По инициативе (требованию) наймодателя договор социального найма может быть расторгнут: если наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса). По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет; если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы): а) разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4); б) систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4); в) используют жилое помещение не по назначению (п. 4 ч. 4). Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Данный перечень является закрытым. Следовательно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях, помимо обозначенных. Вместе с тем расторжение договора социального найма жилого помещения возможно в случаях: сноса дома, в котором находится жилое помещение; переоборудования жилого помещения в нежилое; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом.