Вопрос № 267

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Соответственно на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи Вы можете обратиться только после проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору приватизации. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае, если право собственности за г.Ярославлем было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру вам необходимо представить следующие документы: - заявление о государственной регистрации перехода права; - документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (оригинал и ксерокопия). Государственная пошлина за регистрацию перехода права на целую квартиру уплачивается в размере 1000 рублей, на долю в квартире - в размере пропорционально доле; - документы, удостоверяющие личность заявителей (оригиналы паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних до 14 лет, представитель по доверенности предоставляет доверенность, оформленную у нотариуса); - договор приватизации (не менее чем в двух подлинных экземплярах); - выписки из домовой книги (оригинал и ксерокопия), которая может быть запрошена регистратором в порядке межведомственного взаимодействия или представлена заявителем самостоятельно; - документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в квартире лица участвуют в приватизации (данные сведения содержатся в заявлении на приватизацию, либо представляется нотариально удостоверенный отказ). В зависимости от конкретной ситуации государственным регистратором могут быть истребованы иные документы, предусмотренные Законом о регистрации. В случае, если Вас интересует информация о технической инвентаризации квартиры то сообщаем, что в соответствии с действующим законодательством и Положением об Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) проведение технической инвентаризации не относится к компетенции Управления. Однако, в Вашем запросе содержится информация, о том что 16.12.2009г. Вами был получен договор приватизации, следовательно государственная регистрация права собственности за г.Ярославлем была проведена, а значит кадастровый паспорт объекта помещен в дело правоустанавливающих документов. Представления кадастрового паспорта не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или кадастровый паспорт или иной документ, предусмотренный действующим законодательством и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кроме того, в случае если для государственной регистрации прав необходим кадастровый паспорт, то кадастровый паспорт может быть запрошен регистратором в порядке межведомственного взаимодействия или представлен заявителем самостоятельно. Так же надо отметить, что согласно пункту 10 статьи 45 Закона о кадастре содержится положение о том, что никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо от иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и т.п.) данного объекта недвижимости в связи с государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним. Таким образом, Вам и представителю г.Ярославля, действующего на основании доверенности от Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с пакетом документов, который был Вам предоставлен в МУП "Агентство по приватизации жилья" г.Ярославля.