Вопрос
Здравствуйте.У меня такая ситуация-участок в собственности площадью 556 кв. м. категории Земли населенных пунктов (приусадебный) и разрешенным использованием ЛПХ. Хотим построить на нем жилой дом. При обращении в отдел архитектуры с заявлением и др. прилагающимися документами нам ответили, что нами будет получен отказ, т.к. якобы, в Ярославской области (конкретно Переславский район)есть какое-то постановление местных властей, что строить жилой дом можно только на участке минимум в 6 соток, хотя федеральный закон не предусматривает подобных территориальных ограничений, только соблюдение соотв-х градостроительных норм. Вопрос:может ли такое в "природе" существовать или это прямое противодействие местных властей законному праву собственника воспользоваться им? Заранее благодарна.
Ответ
Юридическая компания Екатерины Ласка
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения ЛПХ устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Надо полагать, что Вы приобрели земельный участок для ЛПХ или у другого лица, либо до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 г.). В этом случае Вы вправе строить жилой дом, если его строительство не затронет законных прав и интересов граждан. Земельный участок личного подсобного хозяйства – земельный участок в черте населенных пунктов (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), предоставленный гражданину или приобретенный им для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. В связи с тем, что на земельном участке, предоставленном для ЛПХ – возможно строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила. Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м. Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).