Действующим законодательством, регулирующим отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, предусмотрен механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости – статья 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена в размере его рыночной стоимости решением ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом одним из приложений к заявлению об установлении рыночной стоимости является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
По данным ведомственной отчетности по состоянию на 1 декабря 2023 года учреждением рассмотрены заявления в отношении 1416 объектов недвижимости (кадастровая стоимость 581 объекта недвижимости оспаривалась юридическими лицами, 835 физическими лицами).
«Наибольшая заинтересованность в 2023 году в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости проявлена в отношении земельных участков – 1295 объектов недвижимости (65% земли населенных пунктов, 27% земли сельскохозяйственного назначения, 8% земли промышленности и иного специального назначения)», – отметил заместитель руководителя Управления Роман Паршков.
Наряду с этим рассмотрены заявления в отношении 121 объекта капитального строительства.
Кадастровая стоимость 962 объектов недвижимости установлена в размере рыночной стоимости (суммарная кадастровая стоимость снижена на 39%), в отношении 454 объектов недвижимости приняты решения об отказе. Решения учреждения могут быть обжалованы в суде.
В соответствии с действующим законодательством копии принятых учреждением решений в отношении рассмотренных заявлений, а также прилагаемые к заявлениям отчеты в течение 5 рабочих дней должны быть направлены в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений и документов в Единый государственный реестр недвижимости и фонд данных государственной кадастровой оценки.
Территориальные органы Росреестра в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляют государственный мониторинг исполнения бюджетными учреждениями возложенных полномочий в том числе в части своевременности направления принятых решений и отчетов.
В 2023 году (по состоянию на 1 декабря) в Управление Росреестра по Ярославской области из ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» поступило 1521 решение о рассмотрении заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.
При этом факты, свидетельствующие о несвоевременном исполнении бюджетным учреждением вышеуказанных полномочий, не установлены.