Вопрос: Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Как зарегистрировать право на земельный участок под многоквартирным домом? Почему в выписке из ЕГРН на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о государственной регистрации моего права?
Ответ: Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом может быть осуществлена по заявлению одного из собственников помещений в многоквартирном доме при наличии информации от органа местного самоуправления, подтверждающей, что земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом необходимо отметить, что с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления или в органы государственной власти вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме.
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 203 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, при государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, машино-места и земельный участок, составляющие общее имущество в здании (за исключением многоквартирного дома) или сооружении, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений, машино-мест в здании, сооружении.
В записи о праве общей долевой собственности указываются:
вид права: слова "общая долевая собственность";
правообладатель: слова "собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении";
доля: слова "Доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании или сооружении, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности.
Таким образом, при государственной регистрации права общей долевой собственности запись будет носить обезличенный характер, без указания имен (наименований) собственников помещений.
