Определение границ земельного участка – это не просто работа кадастрового инженера, но и юридическое удостоверение отсутствия возражений со стороны владельцев смежных земельных участков. Во избежание судебных разбирательств в будущем необходимо внимательно и точно провести процедуру согласования границ.
Согласование границ требуется исключительно с собственниками смежных участков, имеющих общую границу с вашим участком.
Существенное условие: процедура согласования необходима только для тех границ земельных участков, информация о которых не внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ключевым документом для подписания является Акт согласования местоположения границ. Именно кадастровый инженер отвечает за его составление. Акт согласования местоположения границ имеет первостепенное значение и требует обязательной подписи заинтересованных сторон.
Получение согласия собственников земли возможно двумя способами:
Во-первых, можно организовать индивидуальный обход. В этом случае, вы или ваш кадастровый инженер напрямую взаимодействуете с владельцами соседних участков, показывая обозначенные границы и получая их подписи в подтверждение.
Во-вторых, существует вариант проведения общего собрания. Для этого все заинтересованные лица приглашаются к определенному времени на место расположения участка. Необходимо предупредить их о предстоящем собрании не позднее, чем за 30 дней.
В ситуации, когда установить местонахождение владельца участка не представляется возможным, инженер обязан разместить соответствующее уведомление в официальном печатном издании, распространяемом на территории муниципального образования. Для последующего оформления уточненных границ в ЕГРН необходимо сохранить экземпляр газеты с опубликованным объявлением для направления его в Росреестр.
Если в течение месяца, исчисляемого с момента публикации уведомления, собственник не выходит на связь и не предъявляет письменных претензий, границы участка признаются согласованными без его непосредственного участия. В случае отказа владельца от подписания Акта согласования границ, ему следует в письменной форме зафиксировать перечень своих возражений.
С 2024 года появилась возможность дистанционного согласования границ земельных участков, что значительно облегчает процедуру для собственников, проживающих в разных городах. Данная функция доступна через портал Госуслуг.
Для использования сервиса необходимо наличие квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных сторон, которую можно оформить через приложение "Госключ". Это нововведение упрощает взаимодействие между владельцами и ускоряет процесс урегулирования земельных вопросов без необходимости личного присутствия.