Для того, чтобы обезопасить себя и защититься от мошенников, перед покупкой недвижимости рекомендуем проверить всю информацию, касающуюся приобретаемого объекта и лица, которое его продает.
Первое, что рекомендуется сделать до заключения сделки купли-продажи, запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов. К таким документам относятся договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д., то есть документы, на основании которых возникло право собственности у продавца (продавцов) объекта недвижимости.
Во-вторых, необходимо запросить у собственника следующие выписки из ЕГРН:
– об объекте недвижимости (содержит всю имеющуюся в ЕГРН информацию о характеристиках объекта);
– об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах (содержит краткую информацию об объекте недвижимости и подробные сведения о правах и ограничениях прав);
– о переходе прав на объект недвижимости (показывает историю правообладателей объекта).
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости крайне важна при совершении сделки с земельным участком. В выписке будет информация о незарегистрированных ограничениях по использованию земельного участка. Такие ограничения возникают, когда земельный участок попадает в зоны с особыми условиями использования территории. В отдельных зонах может быть установлен запрет либо ограничения на строительство или осуществление какой-либо деятельности, например, в особо охраняемых природных территориях (заповедниках), в охранных зонах газораспределительных сетей. В ряде зон использование участка и строительство (реконструкция) зданий разрешены при соблюдении определенных условий, например, в охранных зонах памятников природы или объектов культурного наследия.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах содержат следующие сведения, которые также могут быть полезны покупателю:
– о наличии правопритязаний, то есть ранее представленных и актуальных заявлений по этому объекту;
– о наличии прав требования, то есть судебного спора по данному объекту недвижимости;
– о наличии записей об арестах, запрещениях на проведение регистрационных действий, которые могут быть наложены судом, приставами, налоговым органом;
– о наличии записей об ипотеке, что не позволяет распоряжаться объектом недвижимости без согласия залогодержателя.
Также в выписках отображаются сведения (при наличии их в ЕГРН):
– о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, что не позволяет ему распоряжаться имуществом, при этом опекун (попечитель) должен получить разрешение органов опеки;
– о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей, что может стать препятствием для продажи жилого помещения;
– о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, которые сохраняют право проживания после его продажи.
В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержится информация о предыдущих правообладателях данного объекта. Частая смена собственника в короткий период времени должна насторожить и стать поводом для более детального изучения представленных документов на объект недвижимого имущества и истинных намерений продавца.
Таким образом, получение актуальной информации из ЕГРН поможет не совершить ошибку при приобретении объекта недвижимости.
Кроме того, дополнительно рекомендуем:
1) запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях;
2) убедиться в наличии нотариального согласия второго супруга, если объект недвижимости приобретался в браке;
3) удостовериться в предварительном согласии органов опеки и попечительства на отчуждение объекта, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети.
«Приобретая квартиру, важно иметь полное представление о предмете договора и собственнике продаваемого имущества. Уверены, что данные рекомендации помогут нашим заявителям правильно оформить документы и защититься от недобросовестных продавцов», - отметила руководитель Управления Елена Галеева.
Важно! Росреестром разработана и постоянно актуализируется методичка для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников, куда включен перечень советов и рекомендации. Ознакомиться с ней можно, перейдя по ссылке https://clck.ru/3RHedm.