Вопрос: Как правильно оформить доли детям и членам семьи на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала?
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей каждого из них по соглашению.
При этом такое оформление возможно как сразу в связи с заключением договора о приобретении жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, так и позднее - в результате последующего заключения отдельного соглашения, в котором будут определены доли каждого в праве собственности на помещение.
По общему правилу соглашение о выделении долей детям и супругу (супруге) в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) пропорционально сумме использованного материнского (семейного) капитала может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, так как средства материнского (семейного) капитала рассматриваются в качестве мер целевой поддержки государством семьи и не рассматриваются как совместно нажитое имущество супругов. Однако в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения жилого помещения и выделения долей детям и супругу (супруге) заключаемое соглашение может потребовать соблюдения нотариальной формы удостоверения сделки.
Пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ).
Так, если объект недвижимости приобретен не только за счет средств материнского (семейного) капитала, но и за счет средств супругов (включая личные средства каждого из супругов), и супруг (супруга) – собственник квартиры не только выделяет доли в праве детям и другому супругу (супруге) пропорционально сумме использованного материнского (семейного) капитала, но и желает определить доли супругов на дополнительно израсходованные на покупку общие средства супругов, то в таком случае изменяется установленный законом режим совместной собственности на имущество супругов в части вложенных ими на приобретение квартиры дополнительных средств и заключаемое соглашение о выделении долей будет содержать в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, в связи с чем подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 38 СК РФ.
На основании изложенного соглашение о выделении долей может быть заключено в простой письменной форме, при условии, что каждому из супругов и каждому из детей будут выделены в общую долевую собственность равные доли на сумму использованного материнского (семейного) капитала, а оставшаяся доля (в отсутствие брачного договора между супругами) на сумму, превышающую использованный материнский (семейный) капитал, будет определена в общую совместную собственность супругов. В иных случаях соглашение о выделении долей потребует нотариального удостоверения.
Также следует отметить, что согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, предметом соглашения наряду с жилым домом должен являться также земельный участок, на котором такой дом расположен.