В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Так, в соответствии с требованиями законодательства необходимо удостоверять нотариально:
- сделки определенных видов, например, договор ренты (статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор залога в установленных законом случаях;
- по общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), за рядом исключений.
Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхоз назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
–сделки с недвижимым имуществом физических лиц с особым статусом: несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных (часть 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ);
–соглашения к нотариально удостоверенному договору (пункт 1 статьи 452 ГК РФ;
–предварительный договор к сделке с недвижимым имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 429 ГК РФ);
–все сделки по дарению недвижимости между гражданами независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть как близким или дальним родственникам, так и супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью;
–иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
После нотариального удостоверения договора нотариус имеет право подать документы в Управление Росреестра в электронном виде, действуя от лица участников сделки.