Вопрос: Живу в двухквартирном доме, недавно узнала, что могу оформить свою квартиру, как дом, как это сделать?
Ответ: Да, Вы можете это сделать при соблюдении ряда условий.
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ (жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок) признаётся домом блокированной застройки.
В случае, если в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
Кроме того, если до 1 марта 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до 1 марта 2022 года, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется.
В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом следующих особенностей: если созданный жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением об изменении вида объекта в Управление Росреестра должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.