Вопрос № 698

Государственная регистрация прав осуществляется на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации прав, государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Ваше обращение содержит недостаточно информации о том, каким образом была осуществлена смена организационно-правовой формы. Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434, статьи 550 ГК РФ). Однако изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК (в редакции Закона № 99-ФЗ) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы (статья 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»). При реорганизаций юридического лица в форме преобразования прекращаются права реорганизуемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права у вновь образованного юридического лица (п. 4 ст.57 ГК, п.1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). В соответствии со статьей 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. При этом, принимая во внимание положения статьи 17 Закона о регистрации, статьи 59 ГК (в редакции Закона № 99-ФЗ), основаниями для государственной регистрации перехода права к вновь образованному юридическому лицу являются решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт. Таким образом, при преобразовании юридического лица, которому на праве аренде принадлежит недвижимое имущество, которое в порядке правопреемства переходит в аренду созданного юридического лица, необходима государственная регистрация перехода права аренды к образованному юридическому лицу. В случае изменения только наименования юридического лица правообладатель вправе заявить на внесение изменений в Единый государственный реестр прав по субъекту в общем порядке.