Вопрос № 651

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или не приобретения ими продаваемой доли в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю в праве долевой собственности на недвижимое имущество любому лицу. Статьей 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлены особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Согласно пункту 1 статьи 24 Закона о регистрации, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее». Несмотря на то, что способ извещения продавцом участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу в законодательстве не указан, заявитель вправе использовать такой способ извещения, при котором существует возможность подтверждения факта извещения (например, уведомлением о вручении и т.п.).