Вопрос
Необходимо ли направлять уведомление сособственнику о продаже доли в соответствии со статьей 250 ГК РФ, если известно, что он умер?
Ответ
Росреестр
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Пунктом 1 статьи 24 Закона о регистрации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Государственный регистратор вправе приостановить государственную регистрацию прав на основании пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации в связи с отсутствием уведомления сособственника в соответствии со статьей 250 ГК РФ о продаже доли.
Если один из сособственников является умершим, участники сделки вправе предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, свидетельство о его смерти (оригинал и копия, либо нотариально заверенная копия), при этом уведомление о продаже доли в адрес умершего сособственника направлять не требуется.