Вопрос
Я сдал одновременно с представителем банка на государственную регистрацию заявление о погашении ипотеки, так как полностью выплатил кредит. Сотрудник приема потребовал представить закладную, которая выдавалась при покупке квартиры. Правомерно ли это и где я могу ее взять?
Ответ
Росреестр
В соответствии со статьей 25Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодателя с одновременным предоставление закладной с отметкой банка о полном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.
Закладная является именной ценной бумагой и после государственной регистрации выдается залогодержателю, т. е. банку. При подаче заявления о погашении ипотеки банк обязан представить подлинник закладной, т. к. последняя подлежит аннулированию и передается ранее обязанному по ней лицу.