Вопрос
Добрый день! Отвтетьте пожалуйста, как измениться кадастровая стоимость земельного участка при изменении разрешенного использования с "для эксплуатации адм-складских помещений с торг-выстав залом" на "складские помещения"? И как расчитывается кадастровая стоимость при смене разрешенного использования земельного участка? Может существует какая то формула, какие нибудь коэфициэнты?
Согласно ПЗЗ г.Ярославля категория П-3, прочие.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для эксплуатации адм-складских помещений с торг-выставочн залом.
Общая площадь 19629 кв м. в настоящее время кадастровая стоимость 151374922,20 рублей. Земля в наст время пустует. В стадии согласования документы на строительство складов, без торг-выставочн залов. Хотим изменить разрешенное использование на складские помещения.
Спасибо.
Ответ
Росреестр
Значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ярославской области в разрезе видов разрешенного использования и кадастровых кварталов утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 № 702-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области».
В соответствии с пунктом 2.3.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
При этом обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 37 основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования
Кроме того дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 Приказа Росреестра от 26.12.2011 № П/531 полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик наделено ФГБУ «ФКП Росреестра».