Вопрос № 329

Общий порядок предоставления документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусматривает следующий примерный перечень документов: 1.Заявление о государственной регистрации. 2.Документы, удостоверяющие личность заявителей. 3.Документы об уплате государственной пошлины. 4.Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон договора. Если заявитель (заявители) – юридические лица, то представляются учредительные документы юридического лица (лиц). 5. Договор купли-продажи (необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов). 6.Акт приема-передачи. 7.Выписка из домовой книги квартиросъемщика. 8.Нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, если имущество приобретено в браке. Согласия не требуется в случае, если имущество приобретено в порядке приватизации, наследования или дарения. Может быть представлен брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке. В случае, если имущество не является совместной собственностью, поскольку приобретено до брака, представляется письменное заявление собственника. 9.Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный или проживает находящийся под опекой или попечительством или лишенный родительского попечения. 10.При продаже доли в праве собственности на квартиру предоставляется отказ сособственников от преимущественного права приобретения (нотариальный, либо могут явиться лично и составить заявление в простой письменной форме, либо представляются доказательства направления уведомления сособственникам. В последнем случае государственная регистрация сделки возможна по истечении месячного срока с момента вручения (даты отметки о невручении) уведомления сособственникам. 11.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права, если сособственниками являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. 12.Охранное обязательство - если объект является выявленным объектом культурного наследия. 13.Для юридических лиц – решение уполномоченного управляющего органа об одобрении крупной сделки, либо справка о том, что сделка не является крупной, подтвержденная бухгалтерским балансом. 14.Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой. 15.Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений - если права залогодержателя удостоверяются закладной (напр. Отчет об оценке рыночной стоимости и др.) Указанный перечень документов не является исчерпывающим, в каждом конкретном случае государственным регистратором при проведении правовой экспертизы могут быть истребованы и иные документы, необходимые для регистрации. Предварительная запись на представление документов для регистрации права осуществляется по телефонам 73-62-15, 73-89-71 или лично по адресу: г. Ярославль, ул. Володарского, д. 95/57 и по телефону 48-62-84 или лично по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 95.