Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, моя компания (ООО) покупает землю. Договор купли продажи уже подписан. Однако он еще не сдан на государственную регистрацию. В данный момент мое ООО решило принять участие в конкурсе (госзакупки). Одним из критериев оценки, является наличие земли в собственности. У меня вопрос: Если я сдам сейчас договор на регистрацию, существует ли какой-нибудь документ (справка или тому подобное), который мог бы имееть юридическую силу для признания меня в качестве собственника земли, хотя для конкурсной комиссии?
И второй вопрос: Имеет ли право орган юстиции зарегистрировать договор и выдать свидельство на право собственности меньше чем за месяц?
Заранее благодарю.
С уважением Павел.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Только после правовой экспертизы представленных заявителем документов принимается решение государственным регистратором о проведении государственной регистрации либо о приостановления государственной регистрации.
Таким образом, только после внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) Вы становитесь собственником объекта недвижимости. До внесения сведений в ЕГРП о праве собственности собственником объекта недвижимости Вы не можете являться.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (ст.14 закона о регистрации).
Согласно статье 13 закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.