Вопрос № 149

Вопрос
Я хочу продать комнату в 14 комнатной квартире. Многие собственники других комнат там не проживают, и никто мне из соседей не может сказать , где я их могу найти, чтобы поставить их в известность о продаже комнаты и получить от них либо согласие на покупку, либо отказ, что мне делать
Ответ
no image
Юридическая компания Екатерины Ласка
Здравствуйте. Прежде всего вам нужно будет собрать отказы всех собственников квартиры от преимущественного права покупки вашей комнаты. Соседи обладают этим правом согласно статье 250 ГК РФ. П. 6 ст. 42 ЖК РФ гласит, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, собственники соседних комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных ГК РФ. Если кто-то проживает в данной квартире по договору социального найма, то есть собственником одной или нескольких комнат является город, тогда за отказом надо обращаться в районную администрацию или Жилищный Комитет. Как собирать отказы? 1. Необходимо разослать письменные извещения всем собственникам квартиры с обязательным указанием цены объекта. Извещение высылается с описью вложения и уведомлением о вручении. 2. В течение месяца нужно ждать ответа. Отсутствие ответа за этот период времени приравнивается к отказу (п. 2 статьи 250 ГК РФ). 3. Подписи всех отказавшихся от покупки вашей комнаты собственников удостоверьте у нотариуса (желательно). 4. В случае, если одна или несколько комнат является собственностью города, необходимо получить соответствующие документы в районной администрации. Районная администрация вправе потребовать согласия на данную операцию остальных нанимателей комнат. Если сосед хочет купить комнату? Если один из собственников коммунальной квартиры согласился купить вашу комнату, то вам необходимо заключить с ним договор купли-продажи. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Бывают ситуации, когда согласие на приобретение комнаты высказывают несколько соседей-собственников. Тогда вопрос решается по общему согласию или в судебном порядке.